Urbanismo

La limitación de los apartamentos turísticos

Los ayuntamientos pueden limitar los apartamentos turísticos en aras de la convivencia y el bienestar de los residentes en el inmueble En el momento actual, en el que tanto se discute sobre los apartamentos turísticos y su incidencia en la vida de las ciudades y, más concretamente, en las de los vecinos del inmueble en [...]

El derecho de superficie como derecho real

Como es sabido, el derecho de superficie es un derecho real que se caracteriza por una disminución de las facultades del propietario del suelo, durante la vigencia del derecho de superficie, y la no aplicación del principio de accesión del art. 358 CC (LA LEY 1/1889). Se pretende por el legislador, como ya se afirmaba en [...]

Declaración de ruina a instancia del propietario del inmueble

La situación de ruina procede proclamarse o reconocerse como situación de hecho meramente objetiva independientemente de las causas o motivos que pudieran haberla originado, sean o no fortuitos o culposos. El expediente de ruina puede ser iniciado de oficio por la administración, por denuncia de un particular o a instancia del propietario. La ruina de [...]

La expropiación del suministro de energía eléctrica

Los Municipios están dotados de un poder o potestad expropiatoria para desposeer de una cosa a su propietario, en base al interés público, lo cual es notorio al tener encomendada la gestión pública de los intereses públicos. Por ello el art. 4 de la Ley 7/1985, de 2 de abril (EC 404/1985), Reguladora de las [...]

Nulidad del Plan General de Ordenación Urbana

Efectos de una sentencia no firme que declara la nulidad de todo el PGOU Es ésta una cuestión de actualidad, especialmente en los últimos años, por la reiterada doctrina jurisprudencial creada con la nulidad judicial de instrumentos de planeamiento urbanístico. Como es sabido, aprobado definitivamente un instrumento de planeamiento urbanístico y publicada adecuadamente dicha aprobación, [...]

¿Quién debe asumir los gastos de una segregación?

En la escritura de compraventa convergen dos operaciones diferentes, la compraventa de inmueble y la previa segregación de la porción de finca a vender. Entendemos a nivel coloquial el argumento de ser el Ayuntamiento el interesado en la compra, pero jurídicamente son interesados tanto comprador como vendedor, pues estamos ante un contrato bilateral. Se ha [...]

El deber de conservación de los bienes inmuebles

Los obligados a mantener las “construcciones en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad según su destino, realizando los trabajos precisos para conservar o reponer dichas condiciones y para dotarles de los servicios que resulten necesarios y exigibles conforme al uso y características del bien” son, con carácter general, los propietarios de dichos bienes, [...]

Licencia de obras y actividad simultáneamente

Licencia de obras y actividad simultáneamente. Especialidad en edificio fuera de ordenación. El viejo Reglamento de Servicios de las Entidades Locales, de 17 de junio de 1955, pero actualmente vigente, es taxativo cuando dice en su artículo 22.3: “3. Cuando, con arreglo al proyecto presentado, la edificación de un inmueble se destinará específicamente a establecimiento de [...]

Cerramiento de parcela rústica

El Tribunal Supremo, en su sentencia de 4 de febrero de 2008 (LA LEY 1723/2008) Ponente: Eduardo Calvo Rojas (LA LEY 1723/2008), exponiendo de manera bastante exhaustiva la posición argumental de las partes y de la propia Sala de instancia, viene a centrar el objeto del recurso en la admisión o no de la restricción [...]

Instalación de una carpa desmontable

Se puede afirmar que no existe actualmente la posibilidad de obtener licencia para una actividad urbanística “contra plan”, pero sí para realizar una actividad que, sin ajustarse al plan, no dificulta su ejecución o, con determinadas limitaciones, no resulta incompatible con el planeamiento. Así se prevé en el art. 13,2,d) del Real Decreto Legislativo 7/2015, [...]